以15亿元剥离房地产业务，聚焦畜牧业，预计将新增年出栏约140万头
3月24日，罗牛山发布关于公司剥离房地产业务暨关联交易的公告。公告显示罗牛山决定将公司房地产业务相关资产进行转让并根据转让进度适时取消房地产开发资质，实现公司聚焦畜牧主业，重回畜牧养殖业第一梯队的经营目标。拟以15亿元剥离房地产业务，聚焦畜牧主业，并为多家子公司申请不超过18亿元的贷款并提供担保，以满足生猪产能需要。
25日，罗牛山还披露《2019年度非公开发行A股股票预案》。根据公告，本次非公开发行股票的发行对象为包括控股股东罗牛山集团在内的不超过35名特定对象，募集资金总额为27.8亿元，该笔资金用来投建7个生猪养殖项目。
公告显示，罗牛山将所属的罗牛山广场及罗牛山118C项目增资注入至全资子公司海南锦地房地产有限公司，再以15亿元人民币+过渡期投入金额+过渡期投入金额的资金占用费的价格将锦地房产100%的股权出让给控股股东罗牛山集团。上市公司在过渡期向以上项目投入资金不超过人民币2亿元。
经评估，罗牛山广场及罗牛山118C项目的土地使用权及地上建筑物和其他附着物的评估价值为13.68亿元，截至2020年1月31日的总账面价值为6.459亿元。公司预计，此次交易扣除税款3.54亿元后，将为公司带来净利润3.77亿元。
除此之外，公司还有五宗可开发地块，尚未达到法定可转让条件。公司将通过自行或委托、代建等合作开发的方式将上述地块开发至法定可转让状态后进行转让，并于转让完成时注销房地产开发资质。
对于拟剥离房地产业务的原因，罗牛山在公告中给出的理由一是受猪瘟疫情影响，目前海南岛内的生猪供给已出现缺口，而罗牛山作为海南省内最大的生猪养殖企业，可以发挥区位优势。二是今年3月海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，罗牛山认为，受到宏观政策对地产行业的消极影响以及资本市场对地产行业的消极预期，房地产业务后续发展空间有限，且会对公司后续资本运作造成障碍。
因此，罗牛山决定将公司房地产业务相关资产进行转让并根据转让进度适时取消房地产开发资质，实现公司聚焦畜牧主业，重回畜牧养殖业第一梯队的经营目标。罗牛山表示，公司已经制定了以生猪养殖为核心，屠宰加工及肉制品业务、冷链服务业务外延扩张的畜牧产业链发展方针。
为了实现聚焦公司主业的战略目标，3月25日罗牛山对公司2019年定增预案进行了修订，相较于最初的预案原稿，罗牛山修订后定增预案将拟募集资金数额由此前的24.84亿元上调至27.8亿元，生猪产能扩张项目由此前的5项增至7项。对于定增的目的，罗牛山坦言，与行业龙头相比，公司现有的生猪养殖业务规模相对较小。本次募集资金投资项目全部实施并达产后，公司预计将新增年出栏生猪约140万头，存栏能繁母猪数量以及商品猪的生产能力均将得到大幅提升。
罗牛山是海南省畜牧业龙头企业，也是国内知名的丹系种猪繁育企业。此前罗牛山非公开发行所投资的罗牛山十万头现代化猪场和海南农副产品交易配送中心及产业配套项目建成了海南省规格最高、技术最先进的农产品加工产业园区，园区内拥有海南省最规格齐全、设备最先进的多温层冷库和海口市A级屠宰场。
业内人士认为，伴随着上述项目逐步产生效益，罗牛山产业链价值和盈利能力将得到进一步提升，在“集中屠宰、品牌经营、冷链流通、冷鲜上市”模式下的核心竞争能力得到有力增强，从而实现规模与效益的协调发展。
2020年1-2月，罗牛山累计销售生猪1万头，累计销售收入5538.57万元，同比增长14.32%。
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